豐原市中心豐原車站  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲歐巴豐原車站旁全新完工超美套房家具家電全送

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：44.27 萬/坪
地址：台中市豐原區直興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一品苑二期
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：11.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.5 坪
附屬建物面積：0.67 坪
共同使用：5.08 坪
土地面積：1.92 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：目前韓未設立管委會暫定一玶70元
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段交通便捷：步行兩分鍾可達豐原火車站，鄰近廟東夜市、全聯及家樂福，生活與交通機能極佳。 2. 屋況與贈送：全新完工未住過，附贈完整家具家電，買家可拎包入住，省下裝修時間與成本。 3. 價格門檻低：總價約 498 萬，屬於該區域較親民的進場門檻，適合首購族或預算有限的投資客。 4. 社區稀有性：社區戶數較少，同類型的低價全新戶較難得釋出。
劣勢	1. 坪數與格局：總坪數僅 11.25 坪，屬套房格局，無獨立客廳，空間較小，居住舒適度不如大戶。 2. 頂樓因素：位於七樓頂樓，可能面臨夏季採光過強導致較熱，或頂樓防水與隔熱的長期維護考量。 3. 停車問題：未包含車位，在火車站周邊繁忙區域可能面臨停車不便或需額外支出。 4. 單價較高：以坪數換算約 44 萬/坪，相對周邊老舊公寓單價較高，需考量未來轉手時的單價競爭力。
機會	1. 投資潛力：靠近通勤樞紐，學生或通勤族需求大，出租意願高，租金報酬率可能優於一般住宅。 2. 資產累積：低總價利於年輕人建立自有資產，或作為投資組合中的收租標的。 3. 區域發展：豐原為台中副都心，隨交通與建設持續發展，長期持有具保值與增值空間。
威脅	1. 流動性風險：小坪數套房在二手市場的買家族群相對較窄，未來轉手速度可能不如大格局住宅。 2. 居住風險：頂樓戶型若隔熱或漏水處理不佳，可能影響居住體驗，進而影響轉手價值。 3. 市場波動：若整體房市進入下行，高單價的小戶型通常受衝擊較大，價格彈性較低。